Ресурсосберегающая технология строительства детских садов

Ресурсосберегающая  
технология строительства 
детских садов 

Монография 

Москва 
Берлин 
2020 

УДК 69.03:727:373.2 
ББК 38.712.31-021  
Р44 
Рецензент: 
Профессор кафедры «Технологии и организация строительства» Новосибирского 
государственного архитектурно-строительного университета д-р техн. 
наук, проф. М. М. Титов 

Ответственный редактор: 
д-р техн. наук, профессор кафедры «Подъемно-транспортные, путевые, 
строительные и дорожные машины» Сибирского государственного  
университета путей сообщения д-р техн. наук, проф. В. Н. Анферов 

Аторы: 
С. М. Кузнецов, О. В. Соболева, Н. А. Шипилова, 
В. В. Шипилов, А. И. Есина. 

Ресурсосберегающая  технология  строительства  детских 
Р44     садов /С. М. Кузнецов [и др.]. — Москва ; Берлин : Директ-
Медиа, 2020. — 128 с. 

ISBN 978-5-4499-1513-9 

В монографии изложены основные рекомендации по ресурсосбережению 
при возведении малоэтажных зданий. Рассмотрены 
вопросы обоснования материалов, конструкций, машин и механизмов 
для строительства. Приведены модели и их доверительные 
интервалы основных технико-экономических показателей строительства. 

Материалы монографии основаны на результатах натурных ис-
пытаний строительства объектов гражданского назначения. 
Предназначена для инженеров, научных работников и студентов 
строительных и экономических специальностей очной и заочной 
форм обучения. 
УДК 69.03:727:373.2 
ББК 38.712.31-021 

ISBN 978-5-4499-1513-9
© Коллектив авторов, текст, 2020
© Издательство «Директ-Медиа», оформление, 2020

Введение 

В Новосибирске разработана программа комплексного 
развития социальной инфраструктуры города Новосибирска 
на 2017–2030 годы. 
Целью исследования является анализ эффективности 
строительства детских садов в г. Новосибирске. Для реализации 
данной цели перед работой стоят следующие задачи: 
–
рассмотреть теоретические и методологические основы 
бизнес-планирования; 
–
создать бизнес-план строительства детских садов;
–
разработать базу показателей строительства детских
садов; 
–
провести статистическую обработку данных строительства 
детских садов в г. Новосибирске; 
–
создать систему обоснования машин и механизмов для
строительства объектов; 
–
определить организационно-технологическую надежность 
работы машин и строительства детских садов; 
–
построить статистические модели и их доверительные
интервалы основных ТЭП детских садов. 
Объектом исследования является строительство детских 
садов в г. Новосибирске и области. 
Предметом исследования является эффективность и организационно-
технологическая 
надежность 
строительства 
детских садов. 
Авторы благодарят выпускников Сибирского государственного 
университета путей сообщения Боярского С. С. и 
Полищука Д. В. за помощь в сборе статистической информации 
по строительству детских садов в Новосибирской области. 

1. Анализ состояния вопроса

и задачи исследования

1.1. Понятие инвестиционного проекта 

Понятие «инвестиция» происходит от латинского и означает «
одеваю». Смысл заключается в долгосрочном вложении 
средств в экономику в надежде на получение доходов в будущем, 
спустя длительный отрезок времени [5, 17]. 

В данном определении можно выделить два ключевых момента. 
В первую очередь, речь идет о возможном получении 
прибыли. Прибыль эта очевидно не является гарантированной. 
Инвестиции в основном ассоциируют с долгосрочным вложением 
средств. Инвестиции можно классифицировать также на долгосрочные 
и краткосрочные [5, 17, 21–23, 32, 107, 148, 149]. 

Также инвестиции разделяют на два вида — финансовые и 

реальные. Под финансовыми инвестициями понимают инвестирование 
долгосрочных активов. Реальные же инвестиции — это 
вложение средств в развитие материально-технической базы 
предприятий, социально значимых объектов. 

Реальные инвестиции, как правило, оформляются в виде 

так называемого инвестиционного проекта. Согласно Закону 
№39-Ф3 «инвестиционный проект есть обоснование экономической 
целесообразности, объема и сроков осуществления 
капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-
сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством 
Российской Федерации и утвержденными в 
установленном порядке стандартами (нормами и правилами), 
а также описание практических действий по осуществлению 
инвестиций (бизнес-план)». 

Таким образом, если следовать букве закона, то инвестиционный 
проект трактуется как набор документации, содержащий 
два крупных блока документов: 

–
документально оформленное обоснование экономической 
целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных 
вложений, включая необходимую проектно-сметную 
документацию, разработанную в соответствии с законодатель-
ством РФ и утвержденную в установленном порядке стандар-
тами (нормами и правилами); 

– бизнес-план как описание практических действий по 

осуществлению инвестиций. 

1.2. Классификация инвестиционных  
проектов 

Инвестиционные проекты классифицируются по различ-
ным основаниям с точки зрения управленческого персонала [5, 
17, 21–23, 32, 107, 148, 149]. 
Предназначение инвестиции — это ключевой признак 
при классификации проектов, в соответствии с которым можно 
выделить семь основных причин инвестирования, а, следова-
тельно, и групп проектов: 
1) инвестиции в повышение эффективности производства; 
2) инвестиции в расширение действующего производства; 
3)инвестиции в создание производственных мощностей 
при освоении новых сфер бизнеса; 
4) инвестиции, связанные с выходом на новые рынки 
сбыта; 
5) инвестиции в исследования и разработку новых тех-
нологий; 
6) инвестиции преимущественно социального предна-
значения; 
7) инвестиции, осуществляемые в соответствии с требо-
ваниями закона. 

Инвестиции в повышение эффективности производства. 

Польза вложений средств в повышение эффективности 
средств очевидна. Целью любой компании является прежде 
всего извлечение прибыли. Смысл заключается в превышение 
доходов над затратами. Если рассмотреть доходы, то можно 
сказать, что этот фактор с позиции компании управляем толь-
ко частично. Связано это с высокой конкурентной средой. 
Другой фактор — затраты — уже более управляем, хотя бы 
потому, что фирма может использовать ресурсосберегающие 
технологии, экономичное оборудование. Правильная органи-
зация трудового процесса, повышение квалификации работ-
ников способствует сокращению затрат. Все эти меры 
способствуют повышению эффективности производства.  

Инвестиции в расширение действующего производства.  

В этом случае речь как правило идет просто об увеличении 

производственных мощностей фирмы. Необходимость таких 
инвестиций связана с возрастающей емкостью рынков сбыта. 
Приобретается аналогичное по техническим характеристикам 
оборудование, расширяется штат работников, увеличиваются 
закупки сырья, продукции и материалов у поставщиков. 

Важным аспектом в организации бизнеса является его 

диверсификация. Смысл ее заключается в создании в рамках 
одной компании производств других видов продукции. Дивер-
сификация является важным фактором в ведении бизнеса и 
этому уделяется большое внимание, так как, во-первых, коле-
бания прибыли на отрезке времени сглаживаются. Смысл 
этого в том, что, когда одно направление испытывает спад, 
другое может расти. Во-вторых, осваиваются новые перспек-
тивные ниши, которые потенциально могут принести прибыль 
в будущем. В качестве примера можно привести автомобиле-
строительную компанию, которая открывает линию по ремон-
ту поддержанных покрышек и по производству новых. Смысл 
этого очевиден — в зависимости от платежеспособности насе-
ления либо первый, либо второй проект будет потенциально 
приносить больший доход. Главной особенностью здесь можно 
назвать то, что клиенты не будут потеряны независимо от 
экономической ситуации, 

Такие инвестиционные проекты часто предусматривают 

расширение производства в случае если нет перенасыщенно-
сти рынка в данной сфере. Смысл заключается в том, что при 
расширении рынков сбыта ключевые особенности продукции 
сохраняются. Могут вноситься непринципиальные изменения, 
связанные, например с климатическими, национальными или 
религиозными особенностями.  

Инвестиции в исследования и разработку новых техноло-

гий. Подобные проекты в сегодняшнем динамично развиваю-
щемся мире особо важное значение. Большие компании тратят 
крупные суммы на исследования и разработку новых техноло-
гий. При этом нужно отчетливо понимать, что результат реа-
лизации таких проектов является непредсказуемым. 

Инвестиции преимущественно социального предназначе-

ния. Цель подобных инвестиций — обеспечение некоторого 
социального преимущества. Казалось бы, что экономического 
эффекта здесь не предусмотрено, но есть примеры доказыва-

ющие обратное. Примерами таких проектов является строи-
тельство домов отдыха, спортивных центров, санаториев и др. 
Такие проекты являются, естественно, затратными, поэтому их 
осуществление ложиться на государственные и муниципаль-
ные органы. Также такие проекты могут осуществляться за 
счет средств крупных фирм.  

Инвестиции, осуществляемые в соответствии с требо-

ваниями закона. Ранее мы рассмотрели инвестиции, которые 
носят в первую очередь инициативный характер. Другими 
словами, инвестор руководствуется собственными интересами 
и аргументами принимает решение о целесообразности разра-
ботки и реализации того или иного инвестиционного проекта. 
Правда бывают и другие ситуации, когда инвестор вынужден 
внедрять какой-то проект. Естественно любое государство 
озабочено состоянием здоровья населения, его духовным и 
интеллектуальным развитие. В связи с этим частный бизнес 
периодически подвергается обновлением каких-либо требова-
ний. В первую очередь это касается сохранности окружающей 
среды, повышения безопасности выпускаемой продукции, 
улучшению условий труда для работников. В последние годы 
особые требования и ограничения касаются экологии. В связи 
с этим компании тратят солидные суммы на удовлетворение 
подобных требований. Соответствующие инвестиции могут 
быть отдельными самостоятельными проектами, но также 
могут являться субпроектами в рамках одного крупного инве-
стиционного проекта. Изначально инициатором подобных 
проектов выступает государство, но предполагается, что по 
мере социально-экономического роста сами компании должны 
выступать в роли инициатора подобных капиталовложений.  

Существуют много причин, показывающие важность та-

кой классификации рассматриваемой классификации. Основы-
ваясь на том, к какому классу принадлежат инвестиции, можно 
оценить риск таких инвестиций, дать им оценку, предсказать 
развитие событий в случае колебаний на рынке. Таким обра-
зом мелкий инвестиционный проект можно финансировать 
собственными средствами, но для реализации большого про-
екта необходимо привлекать дополнительные источники.  

Тип предполагаемого эффекта. Цели, которые ставятся 

при оценке проектов, могут быть различными, а результаты, 

получаемые в ходе их реализации, не обязательно носят харак-
тер очевидной прибыли. Бывают случаи когда проекты явля-
ются убыточными сами по себе, но приносят другую 
косвенную пользу, например, обеспечение стабильных поста-
вок сырья, выхода на новые рынки сбыта или достижение 
некоторого социального эффекта, что позволяет снизить за-
траты по другим проектам.  

Тип отношений. Довольно значимым в анализе инвестиций 
является выделение различных отношений взаимозависимости. 
Независимыми проектами называют проекты, где 
принятие решения по одному из них не влияет на другой. Есть 
случаи, когда реализация одновременно двух и более инвестиционных 
проектов невозможна. Говоря другими словами, принятие 
одного из проектов автоматически отвергает оставшиеся. 
Подобные проекты называют альтернативными или взаимоисключающими. 
Такое разделение проектов играет значимую 
роль при формировании инвестиционного портфеля в ограниченных 
условиях на суммарный объем капиталовложений. 
Сумма верхнего предела выделяемых средств в момент планирования 
может быть неопределенной. Многое здесь зависит от 
различных факторов, например, суммы прибыли текущего и 
будущих периодов. В таком случае обычно следует ранжировать 
независимые проекты по степени их приоритетности. 

Рассмотрим пример, где принятие одного проекта способствует 
увеличению доходов в других проектах. Для примера 
возьмем строительство сервисного центра. Здесь прибыль 
формируется не только за счет дохода, получаемая за выполнение 
услуг, но и расширением клиентской базы основной 
продукции. Покупатели заинтересованы возможность отремонтировать 
купленную продукцию в случае поломки на выгодных 
условиях.  

Проекты связаны отношениями замещения, называют 

такие проекты, где принятие решений по одному проекту 
приводит к незначительному снижению прибыли по текущим 
проектам.  

Любой инвестиционный проект — это денежный поток из 

чередующихся денежных поступлений. Ординарный поток — 
поток, состоящий из исходной инвестиции, которая сделана 
одновременно или в несколько периодов с притоком денежных 

средств. В случае притока средств, чередующихся в любой последовательности, 
называют неординарным. Очень важно разделять 
инвестиции на ординарные или неординарные, так как 
не всегда другие критерии позволяют оценить проект.  

Инвестиционные проекты по отношению к риску. Также 

проекты различаются по степени риска. Из практики сложились, 
что государственные заказы наименее рискованные. 
Проекты по созданию новых производств и технологий являются 
более рискованными.  

1.3. Фазы развития  
инвестиционного проекта 

Любой проект, даже самый крупный: обычно является 
лишь элементом инвестиционной программы, осуществляемой 
в рамках инвестиционной политики фирмы. Разработка этой 
политики предполагает: 
а) формулирование долгосрочных целей деятельности 
фирмы; поиск новых перспективных сфер приложения свободного 
капитала; 
б) разработку инженерно-технологических, маркетинговых 
и финансовых прогнозов; 
в) формулирование целей и подцелей инвестиционной 
деятельности; 
г) исследование рынка и идентификацию возможных и 
доступных проектов; 
д) экономическую оценку и перебор вариантов в условиях 
различных ограничений (временных, ресурсных, имеющих 
экономическую и социальную природу и др.); 
е) формирование инвестиционного портфеля; подготовку 
и периодическое уточнение бюджета капитальных вложений 
перманентную оценку действующих проектов; оценку 
последствий реализации завершившихся проектов. 
Разработка и реализация конкретного инвестиционного 
проекта осуществляется в несколько этапов (фаз): прединвестиционный, 
инвестиционный, эксплуатационный, ликвидационно-
аналитический. 
На первом этапе в границах, очерченных в ходе разработки 
долгосрочной инвестиционной программы (речь идет о поиске 
новых возможностей приложения капитала, модернизации  

действующего производства, его расширении и т. п.), осуществляются: 

а) систематизация инвестиционных концепций 
б) обзор возможных вариантов их реализации 
в) выбор наилучшего варианта действии (т. е. наилучшего 
проекта); 
г) разработка плана действий по его реализации. 
На втором этапе осуществляются капитальные вложения, 
определяется оптимальное соотношение по структуре активов 
(производственные 
мощности 
производственные 
запасы, 
денежные средства и др.), уточняются график и целесообразная 
очередность ввода мощностей, устанавливаются связи и 
заключаются договоры с поставщиками. Безусловно, ключевой 
пункт данного этапа — возведение производственных мощностей 
в соответствии с утвержденным графиком. 
Третий этап — самый продолжительный во времени. В 
ходе эксплуатации проекта формируются планировавшиеся 
результаты, а также осуществляется их оценка с позиции целесообразности 
продолжения или прекращения проекта. Основные 
проблемы на этом этапе традиционны и заключаются в 
обеспечении ритмичности производства продукции, ее сбыта и 
финансирования текущих затрат. Поскольку заранее (т. е. на 
предынвестиционном этапе) невозможно, а иногда и не требу-
ется учитывать все детали проекта, при необходимости в него 
могут вноситься отдельные изменения, т. е. осуществляется 
текущее регулирование отдельных сторон базового техноло-
гического процесса. Вводятся дополнительные технологиче-
ские процедуры, делается их перегруппировка, имеющая 
целью повысить общую эффективность проекта, и др. Не ис-
ключена и необходимость или целесообразность дополни-
тельных, заранее непредусмотренных, но некритических по 
объему и срокам инвестиций. 
Четвертый этап является исключительно важным и дол-
жен в обязательном порядке предусматриваться в инвестици-
онных программах. На этом этапе решаются три базовые 
задачи. Во-первых, ликвидируются возможные негативные 
последствия закончившегося или прекращаемого проекта. 
Главным образом, речь идет о последствиях экологического 
характера, при этом основной принцип таков — по завершении